Transformation complète d’un immeuble de bureaux en 6 logements Airbnb, menée en présence continue sur le terrain grâce à notre accompagnement AMO : cadrage administratif, suivi rigoureux des travaux, conseils techniques et intervention d’urgence pour une livraison impeccable.
🔷 Contexte du projet
Le client a acquis un immeuble utilisé jusque-là comme bureaux. Son objectif : le transformer en six logements meublés type Airbnb, tout en respectant les exigences liées à une future revente.
Pour rendre l’opération possible, un changement de destination était obligatoire.
Nous avons donc pris en charge l’ensemble des démarches administratives avec l’architecte, la mairie et l’ABF.
Le client n’est jamais venu sur place, mais il a été tenu informé chaque semaine grâce à :
✔ un compte rendu détaillé
✔ des photos
✔ des vidéos
✔ des visites virtuelles
✔ un suivi clair et transparent
Tout en sachant que Phénix était présent sur le terrain à chaque étape.
🔷 Notre mission AMO sur ce projet
✔ 1. Dossier réglementaire & démarches administratives
– Étude de faisabilité
– Changement de destination (bureaux → logements)
– Déclaration Préalable
– Gestion complète avec l’ABF et la mairie
– Validation finale du dossier sans réserve
✔ 2. Conception & plans avec l’architecte
Une fois les autorisations obtenues :
– Définition de l’organisation des 6 logements
– Optimisation des volumes et circulations
– Validation technique des propositions
– Transmission des remontées clients et arbitrages
✔ 3. Présence terrain & suivi rigoureux du chantier
Le client a mandaté une entreprise qu’il connaissait déjà.
Notre rôle : assurer un contrôle indépendant et technique, en étant physiquement présent sur le chantier tout au long du projet.
Notre intervention :
– Visites régulières sur site
– Contrôle qualité à chaque étape
– Alertes et conseils techniques
– Vérification des conformités et de la sécurité
– Protection du planning et du budget
– Productions hebdomadaires : rapports, photos, vidéos, visites virtuelles
Les travaux se sont déroulés sur 5 mois, de manière maîtrisée grâce à cette présence continue.
✔ 4. Intervention d’urgence pour finalisation & ameublement
À l’étape finale, l’entreprise chargée de l’ameublement a montré de lourds manquements.
Pour garantir la livraison dans les délais, nous avons dû réagir en extrême urgence :
– Recherche de nouveaux prestataires en une journée
– Validation express avec le client
– Organisation complète de la déco, finitions, ménage et mise en valeur
– Exécution en une semaine seulement
Cette gestion critique a permis de livrer un résultat propre, homogène et conforme aux objectifs.
🔷 Résultat final
Le Projet Gilbert a été livré :
✔ dans les délais
✔ avec un rendu adapté à Airbnb et à une future revente
✔ avec une qualité de finition maîtrisée
✔ avec zéro déplacement client grâce à notre suivi complet
✔ avec une transparence totale grâce à nos reporting et visites virtuelles
Phénix Stratégie & Patrimoine a assuré la sécurisation complète du projet, de l’administratif jusqu’aux derniers détails déco.
🔷 Conclusion
Le Projet Gilbert démontre la force d’un cabinet AMO indépendant présent physiquement sur le terrain :
un contrôle permanent, une vision technique solide, et une capacité à réagir immédiatement pour garantir la qualité finale.
